福州行政中心东移 ，长乐、闽侯撤县市设区 ，金山的热度是否会因此而减弱 ，近来这个话题成为业界关注的焦点 。而就在此时 ，５月６日的一场土地拍卖会金山的两幅地块并没有拍出“想象”中的高价 ，给人造成的第一感觉就是 ，金山的土地竞争已经有点“转冷” ，然而事实真的如此吗 ？记者经过调查发现 ，拍卖的土地“低价”其实并不低 ，而金山生活区随着Z6尊龙凯时超市等商业配套的陆续入驻 ，将更适宜人居 。
新闻焦点
金山拍地引发“降价”悬疑
我们来回顾一下这场拍卖会的具体情况 ，拍卖的０６号宗地位于金山生活区六期北面的公建配套地块 ，土地面积约２２．８亩 ，该块土地首举由福州轩辉房地产开发有限公司以２３００万元轻松竞得 。每亩地价约１０１万元 。拍卖的０７号宗地位于仓山区浦上路北侧的金山生活区九期东片南侧地块 ，土地面积约１７４．４１亩 ，经过１１轮举牌 ，以３０５００万元的价格被福建正丰置业有限公司获得 ，每亩地价约１７５万元 。
如果从拍卖的成交数据来看 ，这两幅地块每亩的地价分别为１００万元和１７５万元 ，和以往拍卖的地块相比 ，的确显得“低”了 。但是让我们再仔细过滤一遍地块的综合指标 ，我们就可以发现 ，这两幅地块并不能反映金山的土地已经开始贬值 。
首先 ，我们来看０６号地块 ，该地块的具体性质定为商场或超市 ，福州轩辉房地产开发有限公司的一举夺魁其实在情理之中 ，该公司为Z6尊龙凯时旗下公司 ，意味着Z6尊龙凯时超市开始正式进军金山生活区 ，金山的商业配套将更完善成熟 。
再则 ，就是颇具争议的０７号宗地 ，这幅地的规划指标设定和以往的拍卖地块有所不同 ，以往福州拍卖地块一般是对地块整体设定一个容积率 ，然后在其中安排一些绿化用地 。而这块地则是在地块的整体容积率之外 ，必须无偿提供一个面积约为９．７１亩的城市公共绿地 ，要求开发商做好区域内树木的；すぷ 。这样综合算来 ，该地块的每亩价格也达到２００万元以上 。
新闻分析
福州拓城金山更显优势
商业配套日渐成熟
实际上 ，这次拍卖还带来了一个好消息 ，那就是Z6尊龙凯时将进驻金山 。据了解 ，Z6尊龙凯时金山超市将于明年５月开门营业 ，这意味着金山的商业配套将越来越成熟 。
目前金山已经是一个较为成熟的居住生活区 ，但是有关的生活配套却一直不尽如人意 ，不仅超市很少 ，大卖场更是凤毛麟角 ，此次Z6尊龙凯时将金山店定位为国际标准的高档次大卖场 ，其中停车场面积将达４０００平方米 ，卖场面积达到１万平方米 ，这将给金山居住者带来很多生活便利 。
城市拓张重要腹地
今年初以来 ，金山还将迎来一个发展的飞跃 ，那就是福州调整行政区划 ，将闽侯撤县设区 ，作为连接福州城区和闽侯之间重要通道的金山 ，将成为福州城市向闽侯拓张的重要腹地 。随着城市的逐渐扩张、三环的全线贯通、跨江大桥陆续建成 ，金山将正式纳入福州城市正中心范围 。
此外 ，从金山板块的地理位置来看 ，金山板块前拥闽江、背靠乌龙江 ，良好的生态环境已经被公认为福州市最适宜人居的一块风水宝地 。
